本报讯据香港《文汇报》今天报道：由于预期内地对楼市的宏调力度将越来越大，“涨”声一片的深圳楼市上周遭遇“寒流”，许多投资客早已掉转“船头”，瞄准香港价位较低的新界物业，且一次买入两个以上单位，大多不需按揭。有地产中介表示，新界北区不少物业与一河之隔的深圳福田、南山区楼价持平或者稍高，但后者楼价已经探顶。不少投资客认为香港楼市具有长远升值潜力，因此在深圳套现后转战香港。 　　屯门楼盘渐增深圳买家 　　近两个月来，美联物业新界北区董事张子船看到，来自内地尤其是深圳的买家明显增多，每周有5－10位深圳买家在此交易，一次买入两个以上单位者最多。“近期最大手笔者，一次买入临近西部通道的豫丰花园5个单位。”他认为，深圳楼价持续数月位列内地各大城市之首，使得许多深圳人感到香港新界北的楼盘很便宜。这批投资客将在深圳投资的楼盘套现获利后，投资香港低价物业。 　　据介绍，位于屯门的豫丰花园共有1576个单位，今年4月开盘卖现楼，平均售价已升至2.8万/平方米。近月来深圳买家增长最快，7月以来已经卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。另一个低价位楼盘嘉湖山庄二手均价1.9万/平方米，7月成交160套，超过20套被深圳买家买走。两个楼盘距离西部通道仅20分钟车程。 　　买港楼回报率高于深圳 　　张子船称，西部通道另外一头的深圳红树林片区，有不少楼盘甚至超过了这个价位。以红树西岸为例，最高已经达到4万/平方米。他将深港楼价比喻为 H股和A股的关系。“如果A股很高，H股就会追高；深圳楼飙升，凸现香港楼市的价值洼地，投资者就会把资金转向香港。”他预测，近两个月的深圳投资者只是 “先头部队”，未来深圳人买香港楼是一个潮流。 　　熟悉深圳楼市的美联物业（深圳）总经理王书权也认为，深圳普通住宅与香港低价物业相差不远，如皇岗口岸附近的皇御苑均价达到1.5万/平方米，与新界的嘉湖山庄1.8万－1.9万/平方米相差不大。而天水围物业1997年最高峰卖4万/平方米，且新界租金回报率有4%，深圳则不到3%。从长远投资角度看，买香港物业要比买深圳物业投资风险低很多。 　　深圳物业未来套现更难 　　据介绍，投资香港物业的深圳买家，大多与香港有生意往来或者亲友居住香港，经常往返深港，与其每次住酒店花费数百近千元，不如在临近关口处购买物业自用。这些投资者大多不用按揭，一次落定5%现金后，短期内付清所有楼款。 　　有深圳投资客认为，深圳二手楼交易下月即将启用新版合同，个人 增值税等细则尚不明朗，二手楼交易大幅下降，未来套现更加不易。相比之下，香港楼宇自由买卖，受政策影响较少，所以更加青睐香港楼市。 　　深圳客追捧的香港楼盘价格 　　楼盘名 均价 出售情况 　　豫丰花园 2 . 8 万/平方米 7 月以来卖出1 0 2 套，超过4 0 套被深圳人买走。 　　嘉湖山庄 1 . 9 万/平方米 7 月以来成交1 6 0 套，超过2 0 套被深圳买家买走。 　　数据来源：香港《文汇报》 　　港人深圳投资楼盘价格 　　楼盘名 均价 出售情况 　　红树西岸(南山区、西部通道口岸附近物业) 4 万/平方米 港投资客超过三成 　　皇御苑(福田区皇岗口岸附近物业) 1 . 5 万/平方米 业主大部分为港人 　　数据来源：香港《文汇报》



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13:38:44 29.07.2007 - chanxuan für Asianet.ch
 
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